四大地产标准设计总结（万科、金地、绿城、龙湖）
2015-09-28
第一部分 万科产品线及案例
一、 产品线分类
二、 产品线理念演变
三、典型案例
一、 产品线分类
万科-产品线品类划分
→在四大品类中， g1、g2、t2系列为万科的中高端产品线系列
→在四大品类中，前三类以地理位置（距市中心的远近）为划分依据，交通便捷度与配套完善度随之降低
→第四类top系列则以对秲缺资源的占有为划分，与前三类形成差异，两者形成互补
万科全面的产品体系中，分别以g2\c\t2 三种产品体系为中高端改善性需求产品体系：
二、产品线理念演变
万科-产品线理念演变：90 户型→ 3g户型→ 4g 户型
三、典型案例
万科最新推出的城花系列，就是以老洋房（情景洋房）为格调的琥珀臻园、郡园等项目
万科-4g典型案例-万科琥珀臻园
万科琥珀臻园位于宝山区罗店新镇的美兰湖住区，占地面积约8.94公顷，建筑面积约15万平方米，容积率为1.02，规划户数为540户，沿河打造新法式高档住区
琥珀臻园是万科琥珀系列的抗鼎之作，作为琥珀郡园的升级产品，琥珀臻园以1.02的低容积率和五层叠加设计，打造出低密度(叠加/大平层)类别墅花园洋房的新典范。
万科琥珀臻园近似1.0的低容积率，五层低密度洋房公寓：底楼两层为叠加跃层，三到五层一梯两户，保证每户拥有更大空间不更佳资源，充足的楼间距，保证住户的私密空间、景观规野和室内采光
万科琥珀臻园高品质全屋精装修，营造舒适居住空间；toto、西门子等经过甄选的高端科技世界名品，为顾客大大节省财力、精力和人力
第二部分 金地产品线及案例
一、产品线分类
二、产品线理念演变
三、典型案例
一、产品线分类
金地-产品线品类划分
→在四大品类中，“褐石”系列为金地的中端产品线系列
→金地的产品线由原先“土地、客户、产品”的分类模式，转变为由“产品价值树”为主导的分类模式
二、 产品线理念演变
三、典型案例
金地-“褐石”系列典型案例-金地艺境
关注价值点：
● 6层电梯花园洋房、层层带有附加值、金地洋房系列延续
金地自2010年在上海高调推出其大平层豪宅产品线“天域天境”后，再一次回到其成熟的洋房产品线。
金地艺境主推95-162平米的6 1电梯花园洋房，95-128平3房，以及160-162平4 房，具有较高的附加值。与3年前的未未来产品相似，艺境的1、2层均赠送地下室以及双重花园，而顶层赠送阁楼。95平附赠80平叠加空间。
●金地艺境项目最大的特点就是在户型结构上的创新
● a-6f带阁楼户型：约80平米附加空间，层层而上的双露台，豪华客厅配置，约4.45米面景开间，全明空间，豪华主卧套房
第三部分 绿城产品线及案例
一、绿城产品线分类
二、典型案例
绿城-精装修城市公寓系典型案例-绿城新绿园
绿城新绿园位于杭州市钱江新城区域内距钱塘江岸一线江景仅300米是钱塘江北岸，占地面积约2.77万㎡，建筑面积约11.8万㎡，容积率为4.27
精装成品住宅全面覆盖，新绿园是绿城在杭开发的首个纯住宅精装修项目。超越了简单的材质堆砌，更注重整体的规觉感受和居住品质，体现居住者的生活价值
户型信息：面积195㎡，四房二厅二卫，层高2.8m，两梯两户
户型信息：a-3面积138㎡，三房二厅二卫，b-1面积142 ㎡，三房二厅二卫，层高均为2.8m，两梯两户
户型信息：b-3面积162㎡，四房二厅二卫，e-1面积170㎡，四房二厅二卫，层高均为2.8m，两梯两户
第四部分 龙湖案例
龙湖-合院系列典型案例-龙湖_蓝湖郡
龙湖蓝湖郡坐落于嘉定双单路麦积路，距离地铁11号线嘉定新城站步行仅约5分钟，整个项目体量达50万㎡，由院落别墅、联排别墅、高层公寓、soho公寓及邻里中心组成
新里弄式院落别墅，完全封闭式社区，车辆从小区入口处进入地下直接入户，不行驶地上道路，实现完全的人车分离，营造静谧舒适的别墅私享空间
12套别墅组成1个合院，单套面积202-281㎡不等（赠送140-200㎡地下室），每套均有花园赠送
各套户型附赠2-3个花园，单套赠送的花园面积合计约80-120㎡不等
龙湖-合院系列典型案例-龙湖_滟澜山
绿龙湖滟澜山位于青浦赵巷国际别墅区，紧邻佘山，周边高端配套丰富，项目占地面积14.4496公顷，容积率1.0
澜香b1户型（地上面积246平方米、地下面积100~140平方米）——地下室
澜香b1户型——一层
澜香b1户型——二层
澜香b1户型——夹层
澜香b1户型——三层